Отправлено: 05.10.13 15:36. Заголовок: Оценка домовладения, для ипотечников.

Промсервисбанк дал две оценочные конторы. Обратившись к ним узнал что стоимость для коттеджа 92 метра, будет 15 тыс.рублей.

 Отправлено: 05.10.13 19:54. Заголовок: А что за конторы мож..

А что за конторы можете ссылку дать?

Там вроде от метража зависит? Не подскажите сколько за 1кв. м. ?

 Отправлено: 05.10.13 21:00. Заголовок: 1. «Оценка-Оптима» С..

1. «Оценка-Оптима»
Санкт-Петербург
Фурштатская, 24 - 205/ 2 этаж
(812) 716-37-46
Тел. Лариса Семеновна – директор +7 911 945 15 42

2. ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга"
197348, г. Санкт-Петербург,
Коломяжский пр., д. 18, офис 5-143
тел. (812) 305-90-90

 Отправлено: 07.10.13 08:05. Заголовок: Это для страховки? С..

Это для страховки? Стоимость для коттеджа ЧЕГО? =)

 Отправлено: 07.10.13 08:26. Заголовок: Это для страховки? Э..

цитата:

Это для страховки?

Это для ипотеки. Коротко здесь.

цитата:

Стоимость для коттеджа ЧЕГО? =)

Стоимость оценки рыночной стоимости коттеджа для банка, у которого вы в ипотечном рабстве ) А т.к. оценка для банка, то банк принимает только оценки от своих оценщиков, контакты которых приведены выше.

 Отправлено: 07.10.13 10:02. Заголовок: Интересно, если ипот..

Интересно, если ипотека выдается всего на 30% стоимости, то это в любом случае актуально?

Покатит ли коллективная оценка? Например, коттеджи 92м одинаковые, значит и оценочная стоимость не должна отличаться. В таком случае было бы выгодно кооперироваться.

 Отправлено: 07.10.13 10:58. Заголовок: Покатит ли коллектив..

цитата:

Покатит ли коллективная оценка?

Вряд ли в таком виде покатит. Площади домов, а уж тем более земельных участков будут у всех разные, т.ч. каждый дом оценивать они все равно будут индивидуально.
Другое дело выпросить какую-нить скидку за опт, предложив к примеру, чтобы оценщик за один выезд оценивал N домов, а не один. Да и то хз, т.к. все равно все будут вынуждены проводить оценку и именно у одной из этих двух контор.

 Отправлено: 07.10.13 11:00. Заголовок: если ипотека выдаетс..

цитата:

если ипотека выдается всего на 30% стоимости, то это в любом случае актуально

хоть на 1% ) Банк перестраховывается и ему важно, чтобы была гарантия, что он легко продаст в случае чего ваш дом за сумму б`ольшую, чем вы у него заняли. Вот такие вот сволочи эти банкиры...

 Отправлено: 07.10.13 11:10. Заголовок: Значит контора №2 со..

Значит контора №2 согласна делать скидки, если будет осмотр более 3х объектов сразу. До конторы №1 пока не дозвонился.
У меня таунхаус 63,5 кв. м. будет стоить 12тыс. скинуть могут до 9 тыс.

Что необходимо иметь для оценки:

Свидетельство о регистрации на земельный участок и строение;

Технический и кадастровый паспорт на строение;

Кадастровый план участка;

Что делают оценщики:

Анализируют все документы;

Выезжают на место, чтобы убедится, что объект есть и примерно соответствует документам, т.е. замеры не производят;

Формируют на базе предыдущих пунктов рыночную стоимость жилья для предоставления её в банк.

Т.ч. очевидно надо объединятся группами, как минимум людям из таунхаусов , т.к. они будут одновременно получать все эти документы...

 Отправлено: 09.10.13 08:09. Заголовок: а как можно провести..

а как можно провести оценку, если дом не принят, вторая очередь обнесена забором? С первой очередью то вроде ясно, а во второй как?

 Отправлено: 09.10.13 10:06. Заголовок: Что необходимо иметь..

цитата:

Что необходимо иметь для оценки: Свидетельство о регистрации на земельный участок и строение; Технический и кадастровый паспорт на строение; Кадастровый план участка;

Если нет документов необходимых для оценки, то провести её не получится независимо от очереди.

 Отправлено: 09.10.13 10:30. Заголовок: т.е. нет регистрации..

т.е. нет регистрации - нет ипотеки?

 Отправлено: 09.10.13 10:53. Заголовок: Ну вообще оценка про..

Ну вообще оценка проводится должна теми кто уже взял ипотеку. По поводу тех кто собирается брать я не знаю как все будет проходить.

 Отправлено: 09.10.13 12:53. Заголовок: абсурд получается. б..

абсурд получается. банк деньги уже дал, но потом ему хочется убедиться, что в случае чего он сможет продать залоговую недвижимость без потерь.... =)

 Отправлено: 09.10.13 13:58. Заголовок: раньше Ключи выступа..

раньше Ключи выступали поручителем, а теперь, я так понял, к ним нет доверия, вот банк и перестраховывается...

 Отправлено: 09.10.13 15:26. Заголовок: банк деньги уже дал,..

цитата:

банк деньги уже дал, но потом ему хочется убедиться, что в случае чего он сможет продать залоговую недвижимость без потерь

Считайте, что он дал деньги авансом, а полное оформление сделки будет завершать по завершению строительства.
Ну вообще то эта процедура вроде как прописана в договоре, что покупатель обязуется провести оценку после получения собственности.
Любой банк, выдающий ипотеку будет запрашивать такую оценку. Иначе никак не сделать.

Наоборот у банка высокий уровень доверия к проекту(собственник в конечном счете один), т.к. он выдает ипотеку до оформления собственности и до возможности проводить подобную оценку да еще и на каркасный недострой в ленобласти. Подобных предложений я не встречал. Под залог квартиры пожалста, очень много предложений, а под залог такого недостроя не видел что-то.

 Отправлено: 09.10.13 18:35. Заголовок: logos_inc пишет: ра..

logos_inc пишет:

цитата:

раньше Ключи выступали поручителем, а теперь, я так понял, к ним нет доверия, вот банк и перестраховывается...

Где об этом написано, что теперь Ключи не являются поручителем?

 Отправлено: 09.10.13 21:14. Заголовок: а может они выступаю..

а может они выступают поручителем только на время строительства?

 Отправлено: 10.10.13 13:38. Заголовок: zaletnev пишет: Где..

zaletnev пишет:

цитата:

Где об этом написано, что теперь Ключи не являются поручителем?

нигде, если было бы все хорошо, то и ипотеку бы давали...

 Отправлено: 10.10.13 14:58. Заголовок: logos_inc пишет: ни..

logos_inc пишет:

цитата:

нигде, если было бы все хорошо, то и ипотеку бы давали...

Да, очевидно, что проблема есть. Правды не докопаешься!! Больше всего огорчает вранье о том, что ипотеку таки дают снова, и договор с аижк заключают новый в сентябре, который уже кончился. И никаких реальных дел. Одни слова и подстава. Кстати, кто-нибудь может дать активный номер кого-то из банка? А то в банке никто трубку не берет.

 Отправлено: 10.10.13 14:59. Заголовок: Отзовитесь ждущие кр..

Отзовитесь ждущие кредит в ПСБ? Вам чего наврали в отделе продаж - давайте сравним!

 Отправлено: 10.10.13 15:23. Заголовок: Марина Ильина, заним..

Марина Ильина, занимается ипотечниками, т. 8-921-337-93-99 или 8(812) 332-74-63 доб. 1300.

 Отправлено: 10.10.13 16:04. Заголовок: "через 2 недели ..

"через 2 недели начнут выдавать ипотеку" - тянется с июля.

 Отправлено: 14.10.13 12:19. Заголовок: Сейчас нахожусь в ба..

Сейчас нахожусь в банке, управляющий ДО#3 Антонова Алевтина Юрьевна сказала что ипотеку дают.
Тел.8 921 331-23-23.
В эту тему написал случайно, думаю хуже не будет.

 Отправлено: 20.11.13 14:48. Заголовок: Прислали сегодня: А..

Прислали сегодня:

Алгоритм подписания основного договора
для ипотечных клиентов (ПромСервисБанк)
I. Оценщики:
«Оценка-Оптима»
Санкт-Петербург
Фурштатская, 24 - 205/ 2 этаж
(812) 716-37-46
Тел. Лариса Семеновна – директор +7 911 945 15 42

II. Порядок взаимодействия и действий клиента:
1. Клиент заказывает оценку у независимых оценщиков, указанных выше.
2. По результатам готовности оценки клиент подписывает договор в Отделе продаж (до этого желательно прислать Шишулиной Елене скан результатов оценки для включения в текст договора на адрес Elena.shishulina@startdevelop.com ).
3. Клиент направляет анкету на оформление договора страхования на объект недвижимости. Предполагается, что клиент может обратиться в ту же страховую компанию, с которой работал при оформлении кредитного договора (страховал жизнь).
Клиент может связаться со страховой компанией напрямую или через менеджера банка. Договор страхования клиенту привезут в банк, оплату также можно будут произвести в банке.
4. Клиент обговаривает с банком время и дату подписания закладной.
5. На подписании клиенту необходимо иметь при себе:
– Паспорт заемщика/ паспорт созаемщика (при наличии созаемщика);
– При наличии созаемщика по кредитному договору присутствовать вместе с созаемщиком;
– Оригинал отчета об оценке;
– Ден. средства на оплату договора страхования. Страховая компания будет в офисе банка в обозначенное время, клиент сможет подписать и оплатить договор страхования, получить свой экземпляр договора на руки.
6. Клиент оплачивает гос. пошлину и подает документы на регистрацию в ФРС. Выполнение этой задачи можно поручить Отделу продаж СТАРТ Девелопмент. Данная услуга стоит 12 000 руб., включая все пошлины, которые Продавец оплатит за клиента. Для этого нужно оформить доверенность на юристов СТАРТ Девелопмент по форме, которую можно запросить заранее в Отделе продаж.
Документы со стороны банка, необходимые для регистрации в ФРС, передаются от банка через клиента.
7. После регистрации права собственности на имя клиента в банк необходимо предоставить копию зарегистрированного Основного договора и копию свидетельства о праве собственности с оригиналами для сверки. При предоставлении клиентом данных документов с ним (клиентом) подписывается новый график платежей с учетом понижения %% ставки по кредитному договору. Новая %% ставка вступает в силу со следующего платежного периода.


Звоню в оценку, говорят на дуплекс 8500 р, 5 дней. Но только нужны документы от застройщика (кадастр, паспорта на дом и прочее)...тупик...:)

 Отправлено: 20.11.13 15:29. Заголовок: Позвонил в первую по..

Позвонил в первую попавшуюся контору - 7500, 2-3 дня...

 Отправлено: 20.11.13 15:40. Заголовок: Актуально! Спасибо...

Актуально! Спасибо.

 Отправлено: 20.11.13 15:49. Заголовок: онстантин Юрьевич, н..

Константин Юрьевич, нам этот отчет не нужен вовсе. Он нужен ПромСервисБанку для оформления нового договора и закладных. А ПромСервисБанк аккредитовал на настоящий момент только одного оценщика. Придется обратиться к нему. Обращение к другому оценщику может привести к тому, что банк не переподпишет с Вами кредитный договор и закладные.
С уважением,
Побат Александр,
Менеджер по работе с клиентами
ЗАО «Управляющая Компания «СТАРТ Девелопмент»

 Отправлено: 20.11.13 16:42. Заголовок: ПСБ дико мутная конт..

ПСБ дико мутная контора. общаюсь с менеджерами и фигею....

 Отправлено: 20.11.13 16:47. Заголовок: да просто на основан..

да просто на основании чего у них аккредитация в банке?...
я тут с райфайзингом прилип-там наеблывают, других слов просто нет...хотя брендовый банк...

 Отправлено: 20.11.13 17:07. Заголовок: Мастер-банк вот прям..

Мастер-банк вот прям такая была контора нифига немутная. Аж дух захватывало!

 Отправлено: 20.11.13 22:39. Заголовок: Ну если посмотришь Ц..

Ну если посмотришь ЦБ закрывает 3-5 банков в месяц...

 Отправлено: 26.11.13 15:33. Заголовок: Преамбула: В банке..

Преамбула:
В банке начал ругаться, что за фигня-все конторы, которые вы рекомендуете-загибают цену, хочу другую контору. Они отвечают, что у нас специально для "ключей" согласованы самые низкие цены. Вообщем немного с ними поругались.

Действие в 2-х лицах:
Звоню в одну из конторок, которую банк рекомендуют, диалог следующий (в сокращенном варианте):
-здрасти
-здрасти
-скока
-12 тыс
-;№;%:?:?, че так дорого?
-а сколько вы хотите
-у других 7-8 тыс
-давайте за 8 тогда...