Отправлено: 07.02.13 19:17. Заголовок: по поводу ипотеки

день добрый братья и сестры по несчастью, я имею ввиду тех кому не повезло с ипотекой в их единственном и мощном "Промсервисбанке" ( при покупке в ипотеку здесь нет альтернативы, да и у банка по ходу просто бабок столько нет, тогда непонятно зачем брались за это дело), хотя после их отказа было одобрено в " ДРУГИХ БАНКАХ да и в сумме напорядок больше чем надо ", ну да ладно как же сейчас быть, согласно нашего с ними т.е с СД "кабального и не совсем правильного договора( в части 20 % штрафа как неустойка вместо 3% согласно законодательства" как же быть дальше, может у кого то есть какие-то соображения, а

 Отправлено: 07.02.13 21:02. Заголовок: Взять ипотеку в друг..

Взять ипотеку в другом банке, где вам одобрили суммы на порядок больше. Под залог имеющейся недвижимости, например. Или, если действительно на порядок (т.е. речь идет о десяткам млн. рублей - не ипотечный кредит на недостающее).

 Отправлено: 08.02.13 09:03. Заголовок: а чем мотивировали о..

а чем мотивировали отказ?...
п.с. а в банках, которые у ключей на сайте обозначены, как "партнеры" интересовались? совсем крайний вариант взять кабальный потребительский кредит (если нет недвиги)...

 Отправлено: 08.02.13 09:15. Заголовок: strekoza если не сек..

strekoza если не секрет размер первоначального взноса в % примерно сколько был? Мы с супругой еще не обращались за ипотекой и опасаемся что могут не дать. В противном случае мягко говоря печалька.

 Отправлено: 08.02.13 09:20. Заголовок: вспомнил, в банке ск..

вспомнил, в банке сказали, что чем больше срок-тем больше вероятность получения...
п.с. кстати, я предварительно скинул справку 2ндфл , чтобы проверили-прохожу или нет, сразу отписались, что все ок-только тогда начал доки собирать..

 Отправлено: 08.02.13 10:30. Заголовок: logos_inc пишет: в..

logos_inc пишет:

цитата:

в банке сказали, что чем больше срок-тем больше вероятность получения...

Еще бы! Чем больше срок, тем больше переплата и, следовательно, доход банка.

 Отправлено: 08.02.13 12:13. Заголовок: А мне девушка из бан..

А мне девушка из банка наоборот очень настойчиво убеждала, что лучше платить меньше, даже за один год боролась, как будто это она берет ипотеку)))))

 Отправлено: 08.02.13 13:28. Заголовок: Любой кредит (в том ..

Любой кредит (в том числе ипотека) - это пользование деньгами банка. За это платятся проценты (это и есть доход банка). Чем больше срок кредитования, тем дольше Вам придется платить эти проценты. Чем дольше пользуешься кредитом, тем больше за это в итоге платишь. Увеличивать срок кредита для того, чтобы уменьшить платеж есть смысл только в том случае, когда есть надежда закрыть кредит полностью досрочно, пиичем чем раньше, тем меньше придется заплатить банку в качестве процентов.
Чем больше сумма ежемесячного платежа, тем быстрее уменьшается тело долга. Проценты ежемесячно начисляются с остатка долга. Посчитайте сколько Вам придется заплатить в итоге за весь срок кредита. Для этого достаточно умножить ежемесячный платеж на 12 и на колличество лет кредита.
Пример: моей племяннице Сбербанк одобрил ипотеку на квартиру стоимостью 3,5 млн. Платеж при рассрочке на 30 лет составил 30 тыс. В этом случае окончательная стоимость квартиры выходит 10,8 млн. На 20 лет - 40 тыс ежемесячно, а итоговая стоимость 9,6 млн. Разница 1,2 млн. Существенно, не правда ли? И т.д., чем меньше срок, тем меньше платишь в итоге.

 Отправлено: 08.02.13 14:31. Заголовок: ну за 10 лет суммой ..

ну за 10 лет суммой в 1,2 млн можно, имхо, пренебречь...

 Отправлено: 08.02.13 14:54. Заголовок: strekoza пишет: ден..

strekoza пишет:

цитата:

день добрый братья и сестры по несчастью, я имею ввиду тех кому не повезло с ипотекой в их единственном и мощном "Промсервисбанке" ( при покупке в ипотеку здесь нет альтернативы, да и у банка по ходу просто бабок столько нет, тогда непонятно зачем брались за это дело), хотя после их отказа было одобрено в " ДРУГИХ БАНКАХ да и в сумме напорядок больше чем надо ", ну да ладно как же сейчас быть, согласно нашего с ними т.е с СД "кабального и не совсем правильного договора( в части 20 % штрафа как неустойка вместо 3% согласно законодательства" как же быть дальше, может у кого то есть какие-то соображения, а

Мы тоже из вашего числа....((((Нам не взять ипотеку, потому что дохода нет.сижу по уходу за ребенком.Слишком долго строится поселок.....Пока работали, можно было взять кредит.Но не взяли, что б 17% не платить, надеялись, что сдачу задерживают и рассрочку продлят,а там мы опять на работу пойдем.Но СД хотят деньги уже в марте, а сдавать начнут только в мае (это я про 2 очередь), во что мне с трудом верится.Наш дом еще и собирать не начали.Тоже узнали про расторжение договора - 20% удерживают от стоимости дома. Год назад стоимость дома была 1,5 млн, и при расторжении удерживали только залоговую сумму с земельного участка. а это 320 тыс.В новом договоре они изменили пропорции стоимости зем участа и дома, чтобы договор подходил для ипотеки.Сейчас стоимость дома 2,5 млн, а удержание это уже 500 тыс.Так что ПЕЧАЛЬКА это мягко сказано(((((((((

 Отправлено: 08.02.13 15:05. Заголовок: И мы в такой же ситу..

И мы в такой же ситуации(((((((я думаю нас много таких наберется.......

 Отправлено: 08.02.13 15:06. Заголовок: А про ипотеку, я все..

А про ипотеку, я все это прекрасно понимаю, поэтому и была крайне удивлена поведению девушки в банке!)

 Отправлено: 08.02.13 15:56. Заголовок: вот что сказали в ба..

вот что сказали в банке по поводу досрочного погашения:
"До регистрации права собственности при частичном досрочном погашении кредита можно уменьшать или сумму платежа или срок кредита (на выбор). После регистрации права собственности можно уменьшать срок кредита, а сумму платежа только по договоренности с Банком."

 Отправлено: 08.02.13 16:20. Заголовок: svetlana пишет: был..

svetlana пишет:

цитата:

была крайне удивлена поведению девушки в банке!)

Ничего удивительного. Она честно отрабатывает свою зарплату. Не думаете же Вы в самом деле, что она, будучи представителем банка, будет действовать в Ваших интересах.

 Отправлено: 08.02.13 16:47. Заголовок: mt011161 пишет: При..

mt011161 пишет:

цитата:

Пример: моей племяннице Сбербанк одобрил ипотеку на квартиру стоимостью 3,5 млн. Платеж при рассрочке на 30 лет составил 30 тыс. В этом случае окончательная стоимость квартиры выходит 10,8 млн. На 20 лет - 40 тыс ежемесячно, а итоговая стоимость 9,6 млн.

logos_inc пишет:

цитата:

ну за 10 лет суммой в 1,2 млн можно, имхо, пренебречь...

Погоди Костя! Я понял следующее:
1. Начальная стоимость кв-ры - 3,5млн р
2. Стоимость кв с ипотекой на 20 лет - 9,6 млн р
3. Стоимость кв с ипотекой на 30 лет - 10.8 млн р
...Если так, то ...: "Спасибо товарищу Сталину (и всем прочим "кормильцам" ) за "наше счастливое детство"!

 Отправлено: 08.02.13 16:49. Заголовок: Ох не к добру это.....

Ох не к добру это.....

 Отправлено: 08.02.13 17:41. Заголовок: http://golden-k.ru/n..

http://golden-k.ru/novosti/specialnoe_predlozhenie_po_ipoteke_ot_promservisbanka/
Сделали акцию!

 Отправлено: 08.02.13 18:12. Заголовок: Так девушка наоборот..

Так девушка наоборот настаивала,чтобы мы брали на меньший срок, зачем говорит вам переплачивать нам)))))даже в суммах примеры привела, какая выгода будет для нас!!!))

 Отправлено: 08.02.13 18:14. Заголовок: А что за комиссии???..

А что за комиссии???

 Отправлено: 08.02.13 18:19. Заголовок: Мысли вслух:Интересн..

Мысли вслух:Интересно конечно в договоре прописано... штраф -20 % от стоимости дома, и не важно сколько ты внес.А если ты всего 20 % внес, тогда и возвращать нечего....

 Отправлено: 08.02.13 18:21. Заголовок: svetlana пишет: И м..

svetlana пишет:

цитата:

И мы в такой же ситуации(((((((я думаю нас много таких наберется.......

а с каждого по 500тыс, а то и больше... нормально получается

 Отправлено: 08.02.13 18:30. Заголовок: svetlana пишет: Так..

svetlana пишет:

цитата:

Так девушка наоборот настаивала,чтобы мы брали на меньший срок

Честная девушка попалась. Не успела заматереть.

 Отправлено: 08.02.13 18:43. Заголовок: svetlana пишет: А ч..

svetlana пишет:

цитата:

А что за комиссии???

Читайте внимательно условия банка по выдаче кредитов. Мнонгие банки берут дополнительно всевозможные комиссии. Например за ведение ссудного счета, за перечисление денег продавцу, и т.д.
По этому случаю вспомнилась история с потребительским кредитом в Альфа-Банке. Понадобилось мне срочно купить электрокультиватор, а денег даже на первый взнос не было. Решила взять в кредит без первого взноса на 10 мес. под 13% годовых. Вроде ничего страшного. Как дипломированный математик посчитала, что реальная переплата составит порядка 7%. Кредит одобрили за 5 мин. Распечатали договор. Читаю: довольно большой перечень всевозможных дополнитеольных комиссий, вроде небольших, а в конце запомнившаяся на всю жизнь фраза - "реальная переплата по кредиту 76%". Сразу отпала надобность в сройной покупке.

 Отправлено: 08.02.13 21:47. Заголовок: svetlana пишет: А ч..

svetlana пишет:

цитата:

А что за комиссии???

За выдачу ипотечного кредита, Вы банку должны заплатить комиссию 30000руб. (Итого при заключении сделки Вы должны иметь наличными:
- сумму страховки;
- сумму комиссии 30000руб.;
- сумму двух ежемесячных выплат.

 Отправлено: 08.02.13 22:15. Заголовок: Ужас :sm51: :sm51: ..

Ужас

 Отправлено: 08.02.13 22:31. Заголовок: svetlana пишет: Ужа..

svetlana пишет:

цитата:

Ужас

Света, если они действительно отменили комиссию, то ужас стал, чуть поменьше.

 Отправлено: 09.02.13 11:09. Заголовок: Интересно а СД вообщ..

Интересно а СД вообще мониторили ситуацию в начале проекта, я имею ввиду тот момент когда застройщик или продавец (не суть) собирает данные о том что допустим 10% покупают за нал, еще 20% могут участвовать в долевке под залог имеющ.недв., а остальные либо рассрочка или ипотека, по ходу они сами не понимали сложность, а сейчас получается что они предоставив акредитацию обьекта в одном единств.банке не то что не предоставили альтернативы а вообще не оставляют выбора, т.е сами создали тупиковую ситуацию, а сейчас люди будут искать из нее выход, и в частности через юр.консультацию(я имею ввиду по поводу 20% ведь есть законодат.и правовые акты регламентирующие четкие рамки неустойки и т.д), интересно а им (т.е СД ) выгодно расторгать или они изначально на это расчитывали как на статью дохода проекта. Собираюсь встретиться с представителями руководства начну с юр.отдела и зама по правовым вопросам СД.
Короче ситуация такая что мы с вами оказались участниками не то что "пилотного"проекта а еще и начинающими девелоперами.................

 Отправлено: 09.02.13 11:14. Заголовок: Кстати у "Промсе..

Кстати у "Промсервисбанка" на сайте есть калькулятор где русским языком снаписано "сумма дохода в месяц", а они в банке имеют ввиду что это сумма после налогов, т.е что бы проходить по условиям банка примерно на 2100-2300 надо чтобы по 2 ндфл после удержания под.налога было 65-70 т.р как минимум, интересно какой работодатель покажет столько, а если у чела реально столько доход то ему ипотека зачем

 Отправлено: 09.02.13 11:16. Заголовок: natali71978@mail.ru ..

natali71978@mail.ru пишет:
[quote]` ну так это же бизнес, сперва загнали ситуацию в тупик, а потом "стриги капусту"

 Отправлено: 09.02.13 12:11. Заголовок: strekoza , Вы рисков..

strekoza , Вы рисковый человек, если не имея достаточно финансов и подтверждения банка о возможности выдачи Вам кредита, Вы решились на заключение договора.

 Отправлено: 09.02.13 13:07. Заголовок: strekoza Я когда тол..

strekoza Я когда только появился кредит в данном банке тоже разделял ваше негодование по официальной зп только тогда надо было не менее 80-90 тыров. К счастью в процессе стройки мы с супругой смогли довести наш 2ндфл до нужного значения. Все равно остается непонятным требование банка при месячном платеже в 20 30 тысяч иметь подтвержденный доход в 2 - 3 раза больше.