Отправлено: 29.03.12 14:50. Заголовок: Ипотека

А всем пришло уведомление об ипотеке?

 Отправлено: 26.04.12 22:24. Заголовок: Банки причину не объ..

Банки причину не объясняют. Попробуем еще в другом банке ближе к сдаче.

 Отправлено: 27.04.12 18:06. Заголовок: Shulyan

В другом банке сразу потребуют свидетельство о собственности. А как вы его получите, не выплатив всей суммы СД?? Щекотливый момент!

 Отправлено: 27.04.12 18:14. Заголовок: Shulyan

mt011161, извините, а вы в какой страховой работаете? И запамятовал как вас звать (((

 Отправлено: 27.04.12 20:46. Заголовок: Не совсем понятно пр..

Не совсем понятно про св-во о собственности, ведь на момент получения ипотеки, например в сбере, главное чтобы был готовый объект. Проблема в получении ипотеки сейчас в том, что объект не закончен и не сдан. А если св-во о собственности объекта уже оформлено на меня, то кто же мне даст ипотеку? Получается, что я буду покупать сама у себя что ли?.. Может я чего путаю...

 Отправлено: 27.04.12 21:48. Заголовок: Так вам его не оформ..

Так вам его не оформят, пока Вы всю сумму не выплатите...
В банке, который рекламирует Сд-они же являются поручителем по недостроенным домам...

 Отправлено: 27.04.12 22:32. Заголовок: По-моему мы запутали..

По-моему мы запутались между имущественным вычетом и ипотекой. Какое св-во о собственности для получения ипотеки? Вы покупаете жилье, чтобы стать собственником этого жилья. Когда Вы его купите на деньги от ипотеки, Вы получите св-во о собственности. У нас будет Акт приемки-передачи дома, надо про него узнать в банке, достаточно его для получения ипотеки?

 Отправлено: 27.04.12 22:55. Заголовок: Меня зовут Марина. Р..

Меня зовут Марина. Работаю в компании Ресо-Гарантия. Если нужна консультация по вопросам страхования, звоните 8-921-344-67-28, так получится быстрее ответить , чем через форум.

 Отправлено: 28.04.12 19:28. Заголовок: natali71978@mail.ru

получая ипотеку вы не сами у себя жилье покупаете,а берете деньги в банке под залог этого жилья.у вас в свидетельстве будет обременение ипотекой.вы ничего не сможете с этим жильем сделать,пока не рассчитаетесь с банком.На основании акта приемки-передачи думаю ипотеку не дают,т.к. банку нужна собственность,кот. можно оформить в залог.например ипотека под залог уже имеющегося жилья.

 Отправлено: 28.04.12 19:49. Заголовок: Значит СД сначала оф..

Значит СД сначала оформит на себя свидетельство о праве обственности, а потом продаст вам по обычной схеме.

 Отправлено: 28.04.12 21:31. Заголовок: Ипотека под залог уж..

Ипотека под залог уже имеющегося жилья это совсем другой вид ипотеки, например, когда у меня уже есть квартира и я выставляю ее в залог вместо тауна, но там вроде только 60% от рыночной стоимости квартиры.

 Отправлено: 28.04.12 21:46. Заголовок: SvetlanaM пишет: ес..

SvetlanaM пишет:

цитата:

есть квартира и я выставляю ее в залог вместо тауна, но там вроде только 60% от рыночной стоимости квартиры.

% зависит от банка-кто-то 40%, кто-то 80%...

 Отправлено: 28.04.12 23:33. Заголовок: http://zagorod.spb.r..

http://zagorod.spb.ru/articles/3297/. Нашла ссылку про ипотеку на загородное жильё. Ничего не понятно, короче надо звонить в банки и спрашивать.

 Отправлено: 29.04.12 15:23. Заголовок: Я общался как-то с ф..

Я общался как-то с фин. службой одного банка-там все просто решается-заполняется форма (типа офиц доход +, высшее образование+, работаешь на одном месте больше года + и т.д), а в конце комп расчитывает есть резон банку с таким клиентом работать или нет, вы можете миллионами ворочать, но простое отсутствие пару справок и вам и 10 тыс руб не дадут...

 Отправлено: 01.05.12 23:28. Заголовок: У банков есть еще од..

У банков есть еще одна фишка: у них есть план выдачи кредитов, короче если лимит исчерпан, то будь ты хоть как надежен, кредит тебе не дадут. Документы примут, но даже рассматривать их не станут, просто пришлют отказ. В той ипотеке, что предлагается сейчас СД судя по процентным ставкам пока жилье не построено дается обычный потребительский кредит с поручителем, в роли которого выступает СД, отсюда и 16%. А после сдачи домов, кредит будет переоформлен в ипотечный с процентом 7,9%. Ясно, что для СД выгоднее, чтобы мы все оформили ипотеку сейчас, т.к. банк перечислит им всю сумму сразу. А для нас выгодней рассрочка платежей по догровору с СД (процент ниже), а оформление ипотеки после сдачи домов, на это нам дается по договору время до 30 ноября. Заявку на кредит можно давать сразу в несколько банков одновременно. Затем вабрать из тех, кто одобрит кредит тот, который предлагает более выгодные условия. Оценивать стоит не только процентные ставки, но и требования по страхованию и различные комиссионные банка. Порой бывает, что кредит с большей процентной ставкой в целом обходится дешевле из-за различных скрытых платежей и страховок. Был у меня случай, хотела кое-что купить в кредит в Альфа-Банке. При годовой процентной ставке 13% в договоре было указано, что реальная переплата за 10 мес.(срок кредитования) после всех комиссий и страховки составит 75%. Мило, неправда ли?

 Отправлено: 02.05.12 09:07. Заголовок: mt011161 пишет: В т..

mt011161 пишет:

цитата:

В той ипотеке, что предлагается сейчас СД судя по процентным ставкам пока жилье не построено дается обычный потребительский кредит с поручителем, в роли которого выступает СД, отсюда и 16%. А после сдачи домов, кредит будет переоформлен в ипотечный с процентом 7,9%

mt011161! Коротко, конкретно, по-делу!

 Отправлено: 02.05.12 15:02. Заголовок: mt011161, вы, как я ..

mt011161, вы, как я поняла, работаете в РЕСО? Подскажите, пожалуйста, а компания еще предоставляет страховку на ипотечный кредит? кажется так продукт назывался.

 Отправлено: 02.05.12 20:20. Заголовок: Да. Ресо страхует и ..

Да. Ресо страхует и ипотеку и жизнь и здоровье заемщика кредита. По ипотечным кредиатм у разных банков разные триебования по страховкам . Например Сбербанк требует только страхование конструкции дома или квартиры, а другие банки - полное страхование ипотеки т.е. и дом, и жизнь и здоровье заемщика на случай невозможности погапшения кредита, и титульное страхование на случай потери права собственности. В каждом банке свои требования.

 Отправлено: 02.05.12 22:02. Заголовок: Сегодня позвонила в ..

Сегодня позвонила в банк Nordea за консультацией по ипотеке. Из разговора я поняла, что в нашем случае ипотеку можно получить только под залог имеющегося жилья. Ни какие акты приемки-передачи в расчет не берутся, действительно только св-во собственности, а так как его у нас нет, рассчитывать на ипотеку (если нет залога) нельзя. Скорее всего и другие банки следуют так же. А вот если и ПромСервис откажет, что тогда делать покупателям?

 Отправлено: 03.05.12 09:28. Заголовок: Разрывать договор с ..

Разрывать договор с ключами и платить им неустойку...это как покупка машины-вносишь залог, а потом в случае неодобрения кредита отдаешь его салону...

 Отправлено: 03.05.12 11:31. Заголовок: SvetlanaM пишет: Н..

SvetlanaM пишет:

цитата:

Не совсем понятно про св-во о собственности, ведь на момент получения ипотеки, например в сбере, главное чтобы был готовый объект. Проблема в получении ипотеки сейчас в том, что объект не закончен и не сдан. А если св-во о собственности объекта уже оформлено на меня, то кто же мне даст ипотеку? Получается, что я буду покупать сама у себя что ли?.. Может я чего путаю...

Вера пишет:

цитата:

Ни какие акты приемки-передачи в расчет не берутся, действительно только св-во собственности

я тоже уже совсем запуталась Ведь банку главное чтобы было св-во о собственности у СД, и мы покупаем у них. Причем здесь акт приемки передач????

 Отправлено: 03.05.12 12:18. Заголовок: А откуда у СД свидет..

А откуда у СД свидетельство о собственности, по-моему у них будет только кадастровый паспорт участка, кадастровый паспорт дома и тех. паспорт дома. У нас будет на руках Акт приемки передачи, я и спрашивала в банке, вдруг их акт устроит, их не устроило.

 Отправлено: 03.05.12 12:24. Заголовок: Они с самого начала ..

Они с самого начала говорили, да в принципе так и должно быть, они регистрирую право собственности на себя, а мы уже покупаем у них, соответственно после чего переоформляем на себя.

 Отправлено: 03.05.12 12:27. Заголовок: сегодня буду в офисе..

сегодня буду в офисе, и более подробную схему получения св-ва о собственности, уточню еще раз.

 Отправлено: 19.05.12 10:50. Заголовок: кто-нибудь уже брал ..

кто-нибудь уже брал ипотеку? а если этот банк не даст нам ипотеку, что делать? и вообще не понимаю, почему они кому-то отказывают, если у них соглашение с СД!?

 Отправлено: 19.05.12 13:55. Заголовок: оля+коля пишет: и в..

оля+коля пишет:

цитата:

и вообще не понимаю, почему они кому-то отказывают, если у них соглашение с СД!?

Причем здесь соглашение-может они оценивают большим риском давать ипотеку (например уровень зп не устраивает или еще что)...

 Отправлено: 31.05.12 19:21. Заголовок: Что-то у меня предчу..

Что-то у меня предчувствие в последнее время, что пролетим мы с домом сейчас звонила в ВТБ 24, сказали что должно быть уплачено за дом не менее 40% от стоимости, а самое главное, что страховые компании вряд ли подпишутся под нас, по крайней мере, те кто работают с ними, потому что дом не из кирпича. Он представляет собой изначально рискованный объект!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И как же быть

 Отправлено: 31.05.12 21:05. Заголовок: именно проблема взят..

именно проблема взять под строящийся дом или вообще ипотека?...

 Отправлено: 31.05.12 21:36. Заголовок: под строящийся вообщ..

под строящийся вообще не дают!

 Отправлено: 31.05.12 22:50. Заголовок: по этому наверное и ..

по этому наверное и нет одобрения от СБ

 Отправлено: 01.06.12 08:25. Заголовок: logos_inc пишет: по..

logos_inc пишет:

цитата:

по этому наверное и нет одобрения от СБ

скорее всего так и есть! Важно понять, что делать тем кто рассчитывает на ипотеку и много ли здесь вообще таких?????