Сообщение: 653
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, BG, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 29.03.12 16:47. Заголовок: ПромСервисБанк и ко..
ПромСервисБанк и компания СТАРТ Девелопмент объявляют о старте новой ипотечной программы. Ипотека будет предоставляться под залог строящегося жилья, т.е. под дом, который приобретает в ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ заемщик. Первоначальный взнос составит не менее 20% от стоимости приобретаемого домовладения, срок кредитования – до 30 лет. Заемщик сможет рассчитывать на кредит от 300 тыс. до 3 млн. рублей. Ипотеку можно получить на любом этапе строительства. Минимальный возраст заемщика на момент предоставления кредита — 21 год, максимальный — 65 лет на момент окончания срока кредита. Процентная ставка на период строительства по ипотеке составляет 16% годовых в рублях, после завершения строительства – от 7,9 до 11%. Поручителем до момента оформления собственности будет выступать компания СТАРТ Девелопмент.
Вчера прислали письмо об ипотеке. Предлагают быстрее взять ипотеку и оплатить все СД (типа СД даст скидку - не буду % за их рассрочку платить). Но насколько я понимаю я эти же проценты буду должен уже банку, только не 12, а вроде 16 (т.к. дом не сдан)...
Сообщение: 770
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, BG, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 22.04.12 10:14. Заголовок: так я написал в отве..
так я написал в ответ-дайте экономику в цифрах или хотябы на пальцах объясните выгоду-кроме того, что они дадут скидку (уберут процент за рассрочку) на досрочное погашение ничего небыло...походу очень хотят денег наших получить... п.с. надо будет у банка спросить если СД не достроит будут ли они мои интересы представлять в суде или на заднем дворе...как это практикуют солидные банки...
Сообщение: 772
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, BG, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 23.04.12 11:06. Заголовок: ну если рассуждать д..
ну если рассуждать даже по рабоче-крестьянки: 1.денег буду должен банку 2. у СД появятся деньги 3. буду должен больше, чем был 4. еще не понятно что будет 31.08-может еще на полгода отсрочат, а я уже буду в ж...
Отправлено: 23.04.12 16:02. Заголовок: Не знаю как у всех, ..
Не знаю как у всех, у нас новый график платежей, который с марта по август, он вообще не предусматривает никаких процентов, идет гашение в счет основного долга.Даже если в банке было бы 7-8%, то все равно не выгодно до августа брать ипотеку.Одобренная заявка в банке действительна 2 месяца, брать ипотеку раньше июля не целесообразно.
natali71978@mail.ru , а основной долг из чего у Вас состоит? Из цены за дом + % по рассрочке(сумма рассчитана при заключении договора). Так что проценты Вы тоже платите.
Отправлено: 23.04.12 16:18. Заголовок: Основной долг состои..
Основной долг состоит из цены домовладения, минус первоначальный взнос.На этот остаток были расчитаны проценты до марта месяца, которые мы платили в течение года, а сейчас по графику платежей до августа, будет уменьшаться основной долг.Об этом мне и сама Сучкова озвучивала, и посчитать это не сложно.Процентов с апреля до августа у нас нет.
Отправлено: 26.04.12 20:33. Заголовок: Ипотека действует по..
Ипотека действует почти месяц, а кому-нибудь ее дали? Нам сказали, что надо будет платить страховку 150 тыс.руб. Мы вроде уже как-то настроились, а нам ипотеку завернули.
Отправлено: 26.04.12 20:59. Заголовок: Банк нас просто увед..
Банк нас просто уведомил о существовании такой страховки, а мы сильно не вникали (ипотеку-то нам все равно завернули), но вроде как эта страховка действует до получения права собственности. Вдруг, действительно, не достроят наш домик, тауны-то в последнюю очередь возводить будут из-за суперсложности строительства
Отправлено: 26.04.12 21:00. Заголовок: Ипотеку есть смысл о..
Ипотеку есть смысл оформлять, когда уже дом сдан. Проценты по ипотеке ниже в два раза и страхуется уже построенное залоговое имущество. Долевку страховые компании страхуют неохотно и очень дорого. А крупные, серьезные страховщики вообще этим не занимаются, слишком убыточно. Так что банки создают для этого свои страховые компании с тарифами просто заоблачными. Для примера: страховка эизни заемщика в банке ( на случай невозврата кредитав случак смерти или болезни в банке на сумму 100 тыс руб стоит примерно 500 руб в месяц. Та же страховка жизни заемщика в пользу банка на ту же сумму кредита в нашей компании стоит 500 руб в год. Как говорится почувствуйте разницу. В других серьезныхи надежных компаниях ситуация примерно такая же.
Отправлено: 27.04.12 20:46. Заголовок: Не совсем понятно пр..
Не совсем понятно про св-во о собственности, ведь на момент получения ипотеки, например в сбере, главное чтобы был готовый объект. Проблема в получении ипотеки сейчас в том, что объект не закончен и не сдан. А если св-во о собственности объекта уже оформлено на меня, то кто же мне даст ипотеку? Получается, что я буду покупать сама у себя что ли?.. Может я чего путаю...
Отправлено: 27.04.12 22:32. Заголовок: По-моему мы запутали..
По-моему мы запутались между имущественным вычетом и ипотекой. Какое св-во о собственности для получения ипотеки? Вы покупаете жилье, чтобы стать собственником этого жилья. Когда Вы его купите на деньги от ипотеки, Вы получите св-во о собственности. У нас будет Акт приемки-передачи дома, надо про него узнать в банке, достаточно его для получения ипотеки?
Отправлено: 27.04.12 22:55. Заголовок: Меня зовут Марина. Р..
Меня зовут Марина. Работаю в компании Ресо-Гарантия. Если нужна консультация по вопросам страхования, звоните 8-921-344-67-28, так получится быстрее ответить , чем через форум.
получая ипотеку вы не сами у себя жилье покупаете,а берете деньги в банке под залог этого жилья.у вас в свидетельстве будет обременение ипотекой.вы ничего не сможете с этим жильем сделать,пока не рассчитаетесь с банком.На основании акта приемки-передачи думаю ипотеку не дают,т.к. банку нужна собственность,кот. можно оформить в залог.например ипотека под залог уже имеющегося жилья.
Отправлено: 28.04.12 21:31. Заголовок: Ипотека под залог уж..
Ипотека под залог уже имеющегося жилья это совсем другой вид ипотеки, например, когда у меня уже есть квартира и я выставляю ее в залог вместо тауна, но там вроде только 60% от рыночной стоимости квартиры.
Сообщение: 816
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, BG, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 29.04.12 15:23. Заголовок: Я общался как-то с ф..
Я общался как-то с фин. службой одного банка-там все просто решается-заполняется форма (типа офиц доход +, высшее образование+, работаешь на одном месте больше года + и т.д), а в конце комп расчитывает есть резон банку с таким клиентом работать или нет, вы можете миллионами ворочать, но простое отсутствие пару справок и вам и 10 тыс руб не дадут...
Отправлено: 01.05.12 23:28. Заголовок: У банков есть еще од..
У банков есть еще одна фишка: у них есть план выдачи кредитов, короче если лимит исчерпан, то будь ты хоть как надежен, кредит тебе не дадут. Документы примут, но даже рассматривать их не станут, просто пришлют отказ. В той ипотеке, что предлагается сейчас СД судя по процентным ставкам пока жилье не построено дается обычный потребительский кредит с поручителем, в роли которого выступает СД, отсюда и 16%. А после сдачи домов, кредит будет переоформлен в ипотечный с процентом 7,9%. Ясно, что для СД выгоднее, чтобы мы все оформили ипотеку сейчас, т.к. банк перечислит им всю сумму сразу. А для нас выгодней рассрочка платежей по догровору с СД (процент ниже), а оформление ипотеки после сдачи домов, на это нам дается по договору время до 30 ноября. Заявку на кредит можно давать сразу в несколько банков одновременно. Затем вабрать из тех, кто одобрит кредит тот, который предлагает более выгодные условия. Оценивать стоит не только процентные ставки, но и требования по страхованию и различные комиссионные банка. Порой бывает, что кредит с большей процентной ставкой в целом обходится дешевле из-за различных скрытых платежей и страховок. Был у меня случай, хотела кое-что купить в кредит в Альфа-Банке. При годовой процентной ставке 13% в договоре было указано, что реальная переплата за 10 мес.(срок кредитования) после всех комиссий и страховки составит 75%. Мило, неправда ли?
Отправлено: 02.05.12 09:07. Заголовок: mt011161 пишет: В т..
mt011161 пишет:
цитата:
В той ипотеке, что предлагается сейчас СД судя по процентным ставкам пока жилье не построено дается обычный потребительский кредит с поручителем, в роли которого выступает СД, отсюда и 16%. А после сдачи домов, кредит будет переоформлен в ипотечный с процентом 7,9%
Отправлено: 02.05.12 15:02. Заголовок: mt011161, вы, как я ..
mt011161, вы, как я поняла, работаете в РЕСО? Подскажите, пожалуйста, а компания еще предоставляет страховку на ипотечный кредит? кажется так продукт назывался.
Отправлено: 02.05.12 20:20. Заголовок: Да. Ресо страхует и ..
Да. Ресо страхует и ипотеку и жизнь и здоровье заемщика кредита. По ипотечным кредиатм у разных банков разные триебования по страховкам . Например Сбербанк требует только страхование конструкции дома или квартиры, а другие банки - полное страхование ипотеки т.е. и дом, и жизнь и здоровье заемщика на случай невозможности погапшения кредита, и титульное страхование на случай потери права собственности. В каждом банке свои требования.
Отправлено: 02.05.12 22:02. Заголовок: Сегодня позвонила в ..
Сегодня позвонила в банк Nordea за консультацией по ипотеке. Из разговора я поняла, что в нашем случае ипотеку можно получить только под залог имеющегося жилья. Ни какие акты приемки-передачи в расчет не берутся, действительно только св-во собственности, а так как его у нас нет, рассчитывать на ипотеку (если нет залога) нельзя. Скорее всего и другие банки следуют так же. А вот если и ПромСервис откажет, что тогда делать покупателям?
Не совсем понятно про св-во о собственности, ведь на момент получения ипотеки, например в сбере, главное чтобы был готовый объект. Проблема в получении ипотеки сейчас в том, что объект не закончен и не сдан. А если св-во о собственности объекта уже оформлено на меня, то кто же мне даст ипотеку? Получается, что я буду покупать сама у себя что ли?.. Может я чего путаю...
Вера пишет:
цитата:
Ни какие акты приемки-передачи в расчет не берутся, действительно только св-во собственности
я тоже уже совсем запуталась Ведь банку главное чтобы было св-во о собственности у СД, и мы покупаем у них. Причем здесь акт приемки передач????
Отправлено: 03.05.12 12:18. Заголовок: А откуда у СД свидет..
А откуда у СД свидетельство о собственности, по-моему у них будет только кадастровый паспорт участка, кадастровый паспорт дома и тех. паспорт дома. У нас будет на руках Акт приемки передачи, я и спрашивала в банке, вдруг их акт устроит, их не устроило.
Сообщение: 176
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 03.05.12 12:24. Заголовок: Они с самого начала ..
Они с самого начала говорили, да в принципе так и должно быть, они регистрирую право собственности на себя, а мы уже покупаем у них, соответственно после чего переоформляем на себя.
Отправлено: 19.05.12 10:50. Заголовок: кто-нибудь уже брал ..
кто-нибудь уже брал ипотеку? а если этот банк не даст нам ипотеку, что делать? и вообще не понимаю, почему они кому-то отказывают, если у них соглашение с СД!?
Сообщение: 265
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 31.05.12 19:21. Заголовок: Что-то у меня предчу..
Что-то у меня предчувствие в последнее время, что пролетим мы с домом сейчас звонила в ВТБ 24, сказали что должно быть уплачено за дом не менее 40% от стоимости, а самое главное, что страховые компании вряд ли подпишутся под нас, по крайней мере, те кто работают с ними, потому что дом не из кирпича. Он представляет собой изначально рискованный объект!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И как же быть
Простите, любопытство заело. Что то изменилось в ипотечном кредитовании у нас? Я в 2005 годе (с той поры, имхо, все только цивилизованнее стать должно было...) брал ипотеку под строящуюся строймонтажевскую квартиру. На момент взятия кредита было возведено этажей пять из 23. ВТБ, с последующей переуступкой в ВТБ24. Достроили дом в 2008г., оформили собственность только в 2009г. Условием кредитования, до момента оформления собственности, было поручительство двух лиц, плюс страхование моей жизни... Что то изменилось и я сильно отстал от жизни? Извините за оффтоп
Сообщение: 272
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 01.06.12 09:35. Заголовок: Просто с загородной ..
Просто с загородной недвижимостью все намного сложнее!!! Обзвонила сейчас все банки, которые мне выдал рубрикатор............ничего хорошего!!!!!!!!!!!!Все что более менее реально, выдают под 15.5% годовых((((((((((((((((((((((((Единственный вариант - как только поселок будет построен, Промсервис банк снизит % и соответственно планка по доходу упадет, причем значительно. Но там тоже есть нюансы........
Сообщение: 273
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 01.06.12 09:43. Заголовок: В Промсервис банке с..
В Промсервис банке сейчас еще выше % до оформления собственности. Но другие банки предлагают такие высокие % уже после оформления в собственность((((((((((((((((((
Отправлено: 01.06.12 09:47. Заголовок: И это все из-за того..
И это все из-за того что загородная недвижимость? Как то комментируют? Считают риски незавершенного строительства слишком высокими или как неликвид идет?
Отправлено: 15.06.12 14:29. Заголовок: мне сегодня сказали ..
мне сегодня сказали в промсервисбанке, что после оформления в собственность ипотеку уже давать не будут. при стоимости 2500 и первоначальном взносе 1000 зп после налога должна быть 60тыр. и мне насчитали 30лет ))) по 20000 в месяц, сказали, что после переоформления в собственность будет перерасчет.
Сообщение: 290
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 15.06.12 16:21. Заголовок: _sam_ пишет: мне се..
_sam_ пишет:
цитата:
мне сегодня сказали в промсервисбанке, что после оформления в собственность ипотеку уже давать не будут. при стоимости 2500 и первоначальном взносе 1000 зп после налога должна быть 60тыр. и мне насчитали 30лет ))) по 20000 в месяц, сказали, что после переоформления в собственность будет перерасчет.
Сообщение: 16
Зарегистрирован: 29.03.12
Откуда: Санкт-Петербург
Репутация:
-1
Отправлено: 15.06.12 19:28. Заголовок: 1. Кто такой __sam__..
1. Кто такой __sam__ нам не известно. Верить на слово не стоит. Каждый должен идти в банк и подать свою заявку. Для всех условия разные. 2. После оформления собственности на застройщика за ипотекой можно обратиться во многие банки, в то числе в втб, сбер. Там выше ставка, но ниже порог зарплаты. 3. Мои условия в промсервисбанке были такими: при 45% первом взносе, взять кредит 1,6 млн можно было за 20000 в месяц с сов. доходом 40000 тысяч без иждивенцев на 15 или 20 (не помню) лет. 4. на сайте промсервисбанка можно ипотечный скачать калькулятор в XLS.
Сообщение: 967
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, BG, Питер
Репутация:
-2
Отправлено: 16.06.12 13:30. Заголовок: Для примера могу ска..
Для примера могу сказать-у меня бух. взяла потреб кредит 1,9 млн на 10 лет. платить 25 или 27 тыс в месяц, правда у нее залогом стала новая квартира...
Отправлено: 26.07.12 16:37. Заголовок: Никто в Уралсиб не о..
Никто в Уралсиб не обращался за ипотекой?Мне названивают, на словах даже недостроеный дом в залог берут... на этапе стройки 12%, после оформления собственности 10%.Посчитали 2 млн на 10 лет по 26500.Прям сказка. а не ипотека. Я планирую в августе подать документы... после отпишусь, дают или не дают под наши дома кредит.
Сообщение: 316
Зарегистрирован: 19.03.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 27.07.12 09:01. Заголовок: Кредит на строящеес..
Кредит на строящееся жилье Участие в долевом строительстве жилья (квартиры в многоквартирном жилом доме, таунхаусе или индивидуального жилого дома) в сотрудничестве с застройщиками - партнерами банка. условия предоставления кредита от 12,5% Кредит на строящееся жилье с государственной поддержкой Акция «Под ключ!» (до 31 июля 2012 г.) Участие в долевом строительстве жилья (квартиры в многоквартирном жилом доме, таунхаусе или индивидуального жилого дома) в сотрудничестве с застройщиками - партнерами банка. условия предоставления кредита
специально скопировала. Возможно под строящееся жилье, но только если банк находится в сотрудничестве с застройщиками - партнерами банка.
Отправлено: 27.07.12 10:20. Заголовок: А что если тут посчи..
А что если тут посчитаться и выйти с коллективным предложением к банку, чтобы он внёс Ключи в этот список застройщиков-партнёров? Что если "оптом" прийти в банк и заявить о своём желании стать его клиентом, необязательно в Уралсиб. Оптом-то оно лучше для любого бизнеса.
Можно кинуть клич на форум и блоги портала banki.ru - там обитает большое количество пресс-служб всех банков, а вдруг что-то может сложиться. Как говориться пройтись по всем фронтам. СД похожую работу уже провела и там немало сложностей есть. Но оговорюсь, для этого нужно коллективное желание и ключевое здесь "ЧТО ЕСЛИ?"
Люди,кто оформлял ипотеку в Прмсервис банке подскажите,указывается ли кредит который уже гасится на днях?Будет ли он отражаться в БКИ или там только должники по кредитам?Спасибо
Отправлено: 19.10.12 14:28. Заголовок: Если вдруг кого заин..
Если вдруг кого заинтересует есть сервис: Бюро кредитных историй Equifax Первый раз - бесплатно, потом за деньги. Правда процедура регистрации непростая - надо оторвать задницу, сходить на почту и отправить телеграмму по шаблону для подтверждения личности. (Или в москве сходить в офис с заявлением) Заодно проверить нет ли там кредитов, которые вы не брали
Отправлено: 29.10.12 12:15. Заголовок: ольга пишет: Подск..
ольга пишет:
цитата:
Подскажите кто из консультантов по ипотеке Вам понравился?
Ольга, мою сделку сопровождала Виктория Симакова - я в полном восторге. (Имею опыт общения со специалистами Сбербанка и Нордея - день и ночь). В Промсервисе на удивление было все очень четко, быстро, мне шли навстречу во всех просьбах и пожеланиях (некоторые даже предугадывали) - очень довольна и безмерно благодарна за экономию моего времени и сил :)
Отправлено: 30.10.12 13:07. Заголовок: Новость дня :sm45: ..
Новость дня :
«СТАРТ Девелопмент» и «ПромСервисБанк» снижают ставку по ипотечному кредиту на домовладения в малоэтажном жилом районе «Золотые ключи» до 12% годовых. Ранее ставка ипотечного кредита на период строительства составляла 16%.
Акция начинает действовать с 1 ноября 2012 г. и продлится 3 месяца. В этот период все покупатели «Золотых ключей», воспользовавшиеся ипотечным кредитом, получат льготную ставку на период до оформления дома в собственность – 12% годовых вместо 16%. После оформления дома в собственность ставка по ипотеке составит от 7,9% до 11% годовых в зависимости от размера первого взноса и других условий кредита.
Отправлено: 16.11.12 16:00. Заголовок: звонили в банк, узна..
звонили в банк, узнать не снизят ли % для уже взявших ипотеку. девочки на проводе что-то долго мямлили, что акция только для новых клиентов...а типа вы уже и так на крючке .
Хочу спросить профессионалов. Есть ли риск повышения ставок в ПСБанке в 2013 году? У меня рассрочка до июня 2013 года, стоит ли брать сейчас кредит в банке, чтобы 1. обезопасить себя от повышения ставки потом, 2. обезопасить себя от вероятности закрытия программы кредитования ПСБанком, 3. риска неполучения кредита вообще на дом в этот поселке в других банках? Или лучше ждать сдачи дома и платить по рассрочке пока есть возможность, чтобы обезопасить себя от возможных отсрочек в сдаче дома и переплаты банку?
Привлекает акция 12 % годовых - какая ставка будет после окончания акции?
Сообщение: 1293
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
-2
Отправлено: 22.11.12 14:12. Заголовок: имхо, никто в здраво..
имхо, никто в здравом уме не возьмет на себя право вам что-то советовать... п.с. вариант такой-берете ипотеку, а дом не сдают... n.b. на самом деле для таких случаем и нужна бы ИГ...
Отправлено: 22.11.12 16:20. Заголовок: Если взять вариант, ..
Если взять вариант, что первоначальный взнос был 20% и сейчас по рассрочке идут выплаты, например по 25- 30 т.р, то даже если право собственности будет получено 01.01.2014г, чисто математически выгоднее взять под 16% в июне, чем сейчас под 12%. Но это не совет, а математика. А вот тем кто берет ипотеку (под 12%) для оплаты 100%-ной стоимости сразу при покупке, может быть выгоднее за счет снижения стоимости объекта недвижимости, но опять таки будет зависеть от срока сдачи и от того, что покупается тх или к-ж. имхо
Ставка не может повышаться, если это не указано в договоре. По закону так, информация 2-х летней давности. Гадать наперёд, что станет с условиями в будущем дело неблагодарное... Кто ж знает. А вот по 3-му пункту по-прежнему ясности нет. Ну и не стоит рисковать брать кредит/ипотеку в валюте, типа японской йены, чтоб потом не пришлось плакатами заниматься)))
Сообщение: 29
Зарегистрирован: 29.03.12
Откуда: Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 22.11.12 21:34. Заголовок: Спасибо всем за отве..
Спасибо всем за ответы. Мне понравился ответ Светланы М. Нужно рассчитать долг в обоих случаях и оценить и риски. Евгения Владимировна сообщила, что ипотечникам первоочередно будут передавать дома. Может это для кого-то и не новость. Про себя могу сказать, что меня никто не заставляет сейчас брать кредит, возможно это невыгодный вариант, тем более что мой таунхаус еще даже не построен. Не могу понять, какой момент можно считать "после регистрации права собственности" - это же после окончания строительства еще Бог знает сколько времени?
Законодательное собрание Северной столицы окончательно приняло законопроект, разрешающий использовать средства материнского капитала для покупки жилья не только в Петербурге, но и в Ленобласти.
Средства материнского капитала можно будет тратить как на погашение основного долга, так и на уплату процентов по кредиту на приобретение квартиры.
Сообщение: 1727
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 02.04.13 11:41. Заголовок: шишулина пвроде у ни..
шишулина пвроде у них главный пиарщик и админ сайта...вот карьерный рост...:) п.с. есть подозрения, что Е.В. пошла выше...такие люди просто так не уходят...:)
друзья, как это скажется, если договор подписан в Евгенией Владимировной, о а она как уже и не работает? с кого спрашивать?
Это не важно. Любые вопросы к ООО Ключи. Сучкова была уполномочена подписывать Договор по Доверенности. Договородержатель юридическое лицо Ключи. Важно, чтобы на момент подписания договора существовала Доверенность на ее имя от организации, заверенная нотариально.
Доверенность на ее имя от организации, заверенная нотариально.
нотариально необязательно. А если грамотно подходить к вопросу, должна быть и доверенность и приказ директора на предоставление права подписи в документах.
саша прав, простая ген. доверенность от юр. лица на право подписи. если нет других лиц с доверками, то ген. дир. отвечает, но там не зиц-председатель ли?
daniilpro пишет: [Сегодня была сделка по ипотеке...ура!! в пятницу поедем смотреть свой коттедж .. Сучкова уволилась...]`
Везёт. А наши таунхаузы обещают только построить в апреле. Но правда, уверяют (уже не Сучкова, а Шишулина Е. ), что в конце апреля пригласят на приёмку - такую-бы скорость, да пару лет назад
"Ваша линия таунхаусов запланирована к сборке и отделке в течение апреля. С 3 апреля мы начинаем приглашать наших клиентов осматривать дома и подписывать Акты строительной готовности. Сначала приглашаются покупатели 1-й очереди, затем 2-й, в которой расположено Ваше домовладение. Наш специалист по работе с клиентами созвонится с Вами ближе к концу апреля и уточнит дату и время просмотра Вашего дома."
Сообщение: 1729
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 02.04.13 16:31. Заголовок: если считать по рабо..
если считать по рабоче-крестьянски 120 домовладений делим на 4 человека в день=30 дней, делим на 5 рабочих дней в неделю = 6 недель или 1,5 месяца на осмотр, так получается?...
Отправлено: 30.05.13 21:28. Заголовок: может деньги кончили..
цитата:
может деньги кончились?
Это вряд ли. Насколько я понимаю ипотеку они выдают за счет АИЖК. т.ч. возможно, что АИЖК приостановило выдачу ипотеки. Да и вообще может быть все что угодно. Лучше в самом банке узнать, в ключи звякнуть они наверняка в курсе, что происходит.
Попробую успокоить:они тоже заинтересованы, чтобы Вы получили ипотеку. Рискуют они не своими деньгами, это точно. Но главное, что один совладелец банка (не будем называть его имя) является совладельцем Ключей (у которых, похоже, сложности с продажами).
Отправлено: 05.06.13 14:24. Заголовок: Удалось прояснить ос..
Удалось прояснить обстановку. Даж не знаю, хорошие вести или так себе. Выдача ипотек действительно приостановлена по поводу того, что у ключей не до конца оформлены какие-то бумаги. Как только юридические вопросы будут решены - выдача ипотек возобновится. И вообще как-то все странно с банком... На ходу поменяли менеджера, график платежей не могу раздобыть никоим образом, хотя сумму долженствующую быть в наличии на момент заключения ипотечного договора уже озвучили... Муж не заполнял анкету на страховку жизни, но в страховой оная уже имеется.
Отправлено: 05.06.13 15:57. Заголовок: Я брал ипотеку когда..
Я брал ипотеку когда еще Марковцова Ольга не ушла в декрет. Таких проблем не было! Т.ч. скорее всего не нашли ей более менее адекватную замену отсюда и проблемы.
цитата:
Выдача ипотек действительно приостановлена по поводу того, что у ключей не до конца оформлены какие-то бумаги.
Не могу ответить на этот вопрос... Вероятно были какие-то договоренности, которые перестали действовать.
И еще в догонку к портрету банка. Возможно не самого банка, а "замечательных" менеджеров. Когда мы подавали документы, оказалось, что не хватает нескольких бумажек. Довезли. Их потеряли. Довезли второй раз. Только что банк еще раз затребовал эти бумаги. Как можно потерять комплект документов дважды?
Отправлено: 06.06.13 19:54. Заголовок: Что-то у ЗК и банка ..
Что-то у ЗК и банка не совсем понятно по ипотеке. Предоставил в банк пакет документов ещё 29.05.13, обещали (Анастасия Хромушина) в связи с большим объёмом работ рассмотреть не за 3 дня, а за 5, но её уже "убрали", её телефонного номера не существует, назначили вместо неё другого (временного) менеджера то ли Домира, то ли Рамира ???, который обещал перезвонить в понедельник (03.06.13), но так и не перезвонил. ((( На мой звонок в банк сегодня сотрудницей банка был дан ответ, что минимум ещё 2 дня будут рассматривать. Кстати: сегодня позвонила Елена Меркулова (менеджер) и предложила вариант: 30 % взнос и рассрочка до конца августа, с возможностью взять ипотеку не только в Промсервисбанке, но и в любом другом банке. Что то с АИЖК, и соответственно с промсервисбанком не получается? В течении двух недель обещают коттеджи оформить в собственность. Голову "ломаю" - стоит ли?
Сообщение: 1822
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 07.06.13 12:59. Заголовок: вот мне не понятен п..
вот мне не понятен принцип. перед заключение договора-говорила манагерша, что вносишь сумму и % за пользованием не платишь. Спрашиваю, если % не учитывается-значит и ежемесячный взнос должен уменьшится-говорят нет. Это если уменьшение срока.
вот например, как я это понял тогда: например беру 60 тыс на 10 месяцев, с % получается 100 тыс, т.е. ежем.взнос - 10 тыс в месяц.
если я хочу внести допустим 30 тыс, что будет верно: буду должен 60тыс-30 тыс+20 тыс (это % на остаток)=50 тыс, т.е. взнос должен быть уже 5 тыс в месяц или получится 100-30 тыс=70 тыс\10 мес= 7 тыс или вообще что-то третье?...
Отправлено: 07.06.13 14:31. Заголовок: Итого: документы мои..
Итого: документы мои нашли. С ипотекой мы успели проскочить - нам её дали. Наш договор рассмотрели последним перед приостановкой. Дату окончания моратория узнать не удалось. А еще есть информация, что у банка действительно заканчиваются деньги на ипотеку под ЗК.
По досрочному погашению система следующая: при внесении каких-либо средств вне графика платежей, они засчитываются именно вне графика (надо приехать и написать заявление на списание средств). Дальше выплаты идут по срокам и суммам указанным в графике, но укорачивается срок выплат. В договоре указана формула расчета суммы выплаты и по ней можно посчитать сколько уходит на погашение процентов, а разница идет в тело кредита.
Отправлено: 07.06.13 16:02. Заголовок: Спрашиваю, если % не..
цитата:
Спрашиваю, если % не учитывается-значит и ежемесячный взнос должен уменьшится-говорят нет. Это если уменьшение срока.
Все верно при досрочном погашении в заявлении указывается каким образом перерасчитать задолженность можно либо уменьшить срок и сохранить платеж либо сохранить срок, но уменьшить платеж и то и то никто не уменьшает вроде.
Сообщение: 1825
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
-1
Отправлено: 07.06.13 16:07. Заголовок: все это понятно, реч..
все это понятно, речь о другом - какие % не учитываются при досрочном погашении, про которые они говорили...или получается нет смысла вообще досрочно гасить?...
Отправлено: 07.06.13 16:33. Заголовок: .или получается нет ..
цитата:
.или получается нет смысла вообще досрочно гасить?
теперь уже я не понимаю )
1. На момент досрочного погашения есть остаток долга без процентов. Допустим 100. 2. Сумма досрочного погашения допустим 50. 3. Вносим сумму досрочного погашения теперь наш долг без процентов 50. 4. По нашему заявлению составляют новый график платежей либо с уменьшением сроков либо с уменьшением размера платежа и проценты считают от суммы 50, а не 100
Отправлено: 07.06.13 16:37. Заголовок: Мне вот больше интер..
Мне вот больше интересны ориентировочные сроки пересмотрения процентной ставки ) И каков порядок действий. Я знаю, что это будет уже после сдачи поселка, но вот когда именно? Не хотелось бы, чтобы все еще на год затянулось.
Сообщение: 1845
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
0
Отправлено: 19.06.13 12:34. Заголовок: У меня друг отправил..
У меня друг отправил налог (рублей 70 вроде) не на тот КБК, т.к. они постоянно меняются задним числом-вообщем не уследил. так ему пришло письмо счастья о том, что судебными приставами уже принято предписание чуть ли не об описании имущества (хотя судебное слушанье даже небыло ни назначено, ни его никто не уведомлял)... я просто к тому, что на день просрочишь-а уже коллекторы живут у тебя в доме...:)))
Отправлено: 19.09.13 17:36. Заголовок: Так Промсервисбанк и..
Так Промсервисбанк и закрыл кредитование (одобрив мне ипотеку). Куда звонить то? Только после получения собственности на дома можно будет брать в других банках, но у "ключей" с этим всё не просто, как и с другими вопросами...
Отправлено: 20.09.13 18:59. Заголовок: Да! Банк (Промсервис..
Да! Банк (Промсервисбанк) одобрил ипотеку в мае, но не выдал... Ключи пеняли на банк, якобы кредитный лимит под ключи закончен и т.д., банк на ключи, что документы у ключей не все в порядке. Мутная история с лукавством и ключей и банка. Под строящееся жильё только промсервисбанк выдавал от АИЖК. А договорённость с 2-мя банками то же видать левая - на сайте никакой информации, только <из под полы> Дельта Кредит банк... в такой блудняк побоялся лезть... Обещали <зуб давали> что к 20.09.13 это сегодня! коттедж уже будет в собственности ключей, но ни звоночка, ни сообщения нет! ((( Терпение лопнуло - ОТКАЗЫВАЮСЬ я от этой аферы!!!
Отправлено: 01.10.13 06:58. Заголовок: На сайте ключей появ..
На сайте ключей появилось объявление
Акция "Ипотека 12%" Уважаемые клиенты, рады сообщить, что теперь домовладение в ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ вы можете приобрести по сниженной ипотечной ставке - 12%. По всем вопросом вы можете обратиться в отдел продаж.
Акция "Ипотека 12%"(завершена) Уважаемые клиенты, рады сообщить, что теперь домовладение в ЗОЛОТЫХ КЛЮЧАХ вы можете приобрести по сниженной ипотечной ставке - 12%. По всем вопросом вы можете обратиться в отдел продаж.
Утром еще не была завершена, на сайте была красным цветом (действующая акция), а сейчас зелененькая (завершенная), оперативно они на наш форум отреагировали! Вот бы так оперативно приглашали на подписание основного договора!!!
Сообщение: 298
Зарегистрирован: 31.07.12
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Репутация:
0
Отправлено: 02.10.13 09:27. Заголовок: logos_inc У нас така..
logos_inc У нас такая же ситуация=( Хотели закрыть часть долга досрочно, подумали, с таким процентом получается ничего не закрываем. Подписания договора ждем как никогда.
Отправлено: 14.10.13 14:58. Заголовок: речь о другом-платим..
цитата:
речь о другом-платим по завышенной ставке больше полугода
у меня и не было иллюзий насчет моментального завершения строительства после получения ипотеки однако ситуация складывается даже хуже плохих прогнозов. вроде как есть люди которые брали ипотеку под 16%. я брал по акции 12%, но один фиг переплата нормальная получается. но поскольку я перешел из второй очереди в первую я перезаключил договор, т.ч. теперь для обоснованного наезда на ключи придется еще ждать месяцев 5. Да и что толку об этом рассуждать?
Сообщение: 2066
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
0
Отправлено: 30.10.13 11:15. Заголовок: Спросил у ОП, если с..
Спросил у ОП, если сменить дом на больший, сказали,что проблематично, что банк не возьмет в залог новый дом...дальше уже додумывайте сами... п.с. отвечали неделю, наверное терки были...
Сообщение: 2146
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
0
Отправлено: 17.12.13 13:23. Заголовок: сегодня в банке пере..
сегодня в банке переподписывал договора и оказалось, что банк накосячил с графиком платежей (+500 р в месяц), короче я им еще 4 штуки встрял. правда, -пы, сказали об этом, когда оформили все документы...а еще очень навязывали на РКО у них встать...:)
Отправлено: 30.01.14 18:19. Заголовок: В ноябре месяце поз..
В ноябре месяце позвонили с ключей и уведомили о том, что возобновлена ипотека. Срочно подали документы, справки, анкеты и прочее. Пустили слюни в предвкушении кредита. Однако все пошло совсем не так как хотелось бы. Начались какие-то технические накладки, которые тянулись до нового года. После нового года потребовали дополнительные справки , так как старые уже не годятся. Предоставили. Ждем и по прежнему надеемся. В конце января звонит Алевтина, менеджер по банковским операциям и ангельским голоском объявляет, что ипотека накрылась медным тазом и что я такой не один. Уважаемые форумчане хотелось бы услышать от вас, - я один такой?- или есть еще кто?
Отправлено: 03.02.14 13:40. Заголовок: Как мне обьянила Але..
Как мне обьянила Алевтина, какие-то умники в раководстве банка посчитали, что под обещанный процент давать имотеку себе в убыток. Ну и разумется на фоне скачка валюты совсем обмочились и решили не рисковать.
Отправлено: 03.02.14 16:58. Заголовок: Это похоже на правду..
Это похоже на правду. Ипотека сейчас крайне выгодна покупателю, а банкам выгоднее спекулировать на валюте. Я так понимаю, после оформления собственности можно искать счастья и в других банках.
Отправлено: 04.02.14 20:12. Заголовок: Это соответствует де..
Это соответствует действительности, теперь плавучесть в руках утопающих, необходимо искать выходы.Тем не менее не думаю, что все так фатально. под лежачий камень вода не потечет.
Отправлено: 25.06.14 07:38. Заголовок: Вопрос к тем кто уже..
Вопрос к тем кто уже купил по ипотеке: для банка нужна выписка из ЕГРП, вроде можно подать заявку через интернет, но не особо ясно куда тыкать. кто то получал? сложно? Долго?
Сообщение: 594
Зарегистрирован: 19.04.11
Откуда: Питер
Репутация:
1
Отправлено: 25.06.14 08:53. Заголовок: а разве не сами ключ..
а разве не сами ключи эту выписку готовят? в некоторых банках если сведетельству о регистрации права собственности меньше месяца, то выписка вообще не нужна.
Отправлено: 27.06.14 14:32. Заголовок: Скажите, может у к..
Скажите, может у кого-то была такая ситуация,нам одобрили кредит в ЛОКО-БАНКЕ ПО программе АИЖК, все документы собрали и передали в банк,кроме свидетельства о регистрации на дом и кадастрового паспорта(он почему-то незавершенного строительства и дата от 12 года),оно почему то у них в электронном виде,а банк требует оригинал..... а золотые ключи говорят,что у них только в электронном виде..... это как вообще.... и это длиться уже около 2-3 недель... кошмар короче...
Отправлено: 30.06.14 11:31. Заголовок: коллеги по ипотеке, ..
коллеги по ипотеке, поелитесь, у кого где одобрили? какие ставки? с чем столкнулись? от себя: - было одобрение в Уралсибе под 11%, повторно поадлся и отказ... - подал в ВТБ - 12,25... рассмотрение 2 недели( - НОРДЕА, жду информацию по проценам, - ЛОКО, пока жду....
Отправлено: 30.06.14 12:00. Заголовок: первый раз подавал в..
первый раз подавал в феврале, одобрение истекло тк не было собственности. повторно подал и отказали. причину не сообщают. что то не понравилось службе безопасности.
Отправлено: 07.07.14 15:09. Заголовок: Вопрос к тем кто пол..
Вопрос к тем кто получил-получает ипотеку. столкнулся с новой трудностью- банк просит копию кадастрового пасспорта свежую, а у ЗК есть только от 12 года. т.к. сейчас какой то хитрой схемой свидетельства получили без него.
Вопрос, кто как с этим боролся? сталкивался? у кого не просил банк?
Отправлено: 07.07.14 15:13. Заголовок: Я предоставляла в ба..
Я предоставляла в банк кадастровый паспорт на землю, он действителен определенный срок (по-моему, месяц), поэтому пришлось заказывать новый, делала в Питере на Чапаева, чтобы не ездить в Гатчину. На сайте росРеестра можно найти все адреса, время работы и записаться на прием
Отправлено: 22.08.14 18:25. Заголовок: Нам сбербанк отказал..
Нам сбербанк отказал,локо-банк одобрил с программой АИЖК под 11 %,но небыло кадастрового паспорта свежего и мы кинулись в Дельтакредит( сказали что там пройдет и без него) но облом,пришлось ждать 22 августа,когда кадастровый паспорт был готов.Мы решили уже не бегать туда сюда по банкам и остались в Дельтакредите,хотя манили эти 11 %,и вдруг нам звонок из Локо-банка и спрашивают, как у нас дела и , что процент поднялся до 15 %..... ))) В Дельтакредите под 13,5 % . Но страхование обошлось дорого 38 тыс . руб. в год. страховал ВТБ. Вчера мы уже в ФРС подали на регистрацию собственности.Ждать сказали 2 недели. В общем эти ипотеки сплошной грабёж,но деваться некуда.....
Я брала одной из первых, как только открыли ипотеку в Промсервисбанке (сейчас - Оранжевый), до сих пор платила под 16%, много, конечно. Но вчера прислали на подпись новый график, под 9.5% - и как же я счастлива, платеж почти в два раза уменьшился :)
Отправлено: 11.09.14 10:05. Заголовок: hemulsl ну да, это я..
hemulsl ну да, это я немножко в эйфории погорячилась. Уменьшился на 39% По моим расчетам должен был бы быть выше на тысячу, но насчитали так. Наверное, из-за досрочки.
И оптимизм, да, вы правы :) нам верить и жить помогает
Отправлено: 11.09.14 10:08. Заголовок: lotos пишет: Нам сб..
lotos пишет:
цитата:
Нам сбербанк отказал
а почему Сбер отказал, у них, насколько я помню, очень лояльные требования к заемщика. Что-то изменилось? Мне в свое время одобрили сумму, но не смогли выдать, т.к. не было программы, под которую бы Ключи подходили. Можно было на строительство загородного дома, но тогда нужна была собственность на землю.
Отправлено: 12.09.14 10:11. Заголовок: serg пишет: А можно..
serg пишет:
цитата:
А можно узнать что это за снижение выплат по ипотеке , и почему уменьшают процент банк , с чем это связано ?
Да, конечно :)
Для тех, кто брал ипотеку давно, в 2012 году появилась такая возможность, в одном банке, по партнерской программе с Ключами. На время строительства (до получения собственности заемщиком) действовала повышенная, рисковая ставка. Для "пионеров" - 16%, потом снизили до 12% для вновь берущих. После оформления собственности ставка меняется на "по стандартам АИЖК" на момент взятия ипотеки, там в зависимости от размера первого взноса. У меня значение второй ставки - 9,5% Т.к. я брала ипотеку одной из первых, если вообще не первой по объекту, то получилось - до собственности 16%, после получения собственности 9,5%
Сообщение: 2570
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
1
Отправлено: 12.09.14 11:26. Заголовок: 9,5 это не окончател..
9,5 это не окончательная цифра, она расчетная переменная, есть у кого и 7 с чем-то%...но в банке считается средне арифметический % за пользование ипотекой (сумма всех %, поделенная на срок)...
Отправлено: 12.09.14 15:20. Заголовок: logos_inc вы что-то ..
logos_inc вы что-то путаете, никакого
logos_inc пишет:
цитата:
но в банке считается средне арифметический % за пользование ипотекой (сумма всех %, поделенная на срок)...
не бывает.
Есть две процентные ставки, зафиксированные в договоре - до собственности и после собственности. С Промсервисбаноком первая ставка или 16% или 12% для тех, кто брал позже. Вторая - зависит от размера первого взноса. Минимальная была, если не ошибаюсь, 7,9%. Еще на ставку после собственности влиял факт страхования жизни и трудоспособности - при страховании ставка снижалась. Но обе они фиксировались в ипотечном договоре. Среднеарифметической не существует.
Есть еще такой параметр, как эффективная ставка, но это тоже совсем не среднеарифметическая.
Сообщение: 2572
Зарегистрирован: 25.02.11
Откуда: RUS, Питер
Репутация:
1
Отправлено: 15.09.14 13:44. Заголовок: конечная ставка от м..
конечная ставка от многих факторов зависит-непогашенные кредиты, если у тебя что за душой, иждивенцы, страховки, и т.д и тп. а про %, который я говорю написан большими цифрами на титульном листе ипотечного договора...
Роман, а Нордея все еще дает возможность выбора схемы платежей - дифф. или ану? Самый сложный банк для ипотеки на моей памяти - просили документы все, огромную пачку, задавали кучу уточняющих вопросов и т.д. Когда я потом с этой огромной пачкой приехала в ПСБ (ныне Оранжевый), там очень веселились и взяли треть от предложенного объема :)))
Моя подруга, финансовый директор финского холдинга (аффилированного с Нордея) смеялась - тем, кто прошел одобрение в Нордее, любой банк даст почти неограниченную кредитную линию
Отправлено: 19.09.14 11:27. Заголовок: Спасибо) ды выбор ка..
Спасибо) ды выбор как платить дают. и различные возможности снизить процент. СБер попросил столько же сколько и нордеа, только не ответил до сих пор. но на самом деле проверяют мошьно...
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 0
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет