Отправлено: 21.02.11 12:48. Заголовок: Схемы оплаты домовладений

Добрый день!


В настоящий момент существуют следующие варианты оплаты:<\/u><\/a>

1. Выгодная рассрочка:
Первый взнос: от 50% стоимости домовладения
Срок: до момента сдачи дома
Ежемесячные платежи: остаток суммы выплачивается равными долями ежемесячно
Условия: беспроцентная рассрочка

2. Оптимальная рассрочка:
Первый взнос: от 20% стоимости домовладения
Срок: до момента сдачи дома
Ежемесячные платежи: остаток сумы выплачивается равными долями ежемесячно
Условия: на остаток суммы начисляются10% годовых

3. Целесообразная рассрочка:
Первый взнос: от 20% стоимости домовладения
Срок: до момента сдачи дома + 3 месяца после окончания строительства
Ежемесячные платежи: размер ежемесячного платежа Вы определяете самостоятельно (но не менее 15 000 руб. в месяц)
Условия: На остаток начисляются 12-14% годовых
Остаток суммы к моменту завершения строительства погашается единовременно либо за месяц до сдачи дома, либо в течение трех месяцев после сдачи.

И конечно же у Вас всегда есть возможность 100% оплаты домовладения!

За подробным расчетом и консультацией Вы можете обратиться к менеджерам отдела продаж:

+7 (812) 448-10-48, +7 (931) 2-355-355

 Отправлено: 27.02.11 23:40. Заголовок: мы рассматриваем вар..

мы рассматриваем вариант внесения 100% оплаты- осталось сходить за оставшейся суммой в сбербанк...
там кстати есть новая программа- "с государственным участием" 10-11% - 20 перв взнос

но по горячей линии не готовы полностью предоставить информацию по этому кредиту - просили позвонить в марте...

 Отправлено: 28.02.11 10:32. Заголовок: Здравствуйте! Неужел..

Здравствуйте! Неужели Сбербанк даёт деньги под подобные проекты? Во-первых это загородное строительство, в добавок на данный момент построено в процентном соотношении 0%. Но может у них поменялись требования? если так напишите.

 Отправлено: 28.02.11 23:38. Заголовок: я распечатала требов..

я распечатала требования банка- 13 марта мы будем на объекте- по возможности буду брать все необходимые документы для предоставления в банк.

затем планирую уже со всем пакетом идти в банк - что будет - напишу!

 Отправлено: 01.03.11 00:06. Заголовок: соня62 пишет: там к..

соня62 пишет:

цитата:

там кстати есть новая программа- "с государственным участием" 10-11% - 20 перв взнос

а можно ссылку на эту программу?
Заранее спасибо!

 Отправлено: 01.03.11 16:06. Заголовок: ипотека

В данный момент «СТАРТ Девелопмент» проводит активные переговоры с банками (в т.ч. и со Сбербанком), чтобы у наших покупателей была возможность купить дом в «Золотых ключах» с помощью ипотечного кредита. Планируется, что такая возможность появится в августе-сентябре 2011 года.

В настоящий момент для покупки дома Вы можете воспользоваться, например, потребительским кредитом или кредитом под залог имеющегося жилья.

 Отправлено: 06.03.11 00:20. Заголовок: программа сбербанка ..

программа сбербанка "Кредит «Ипотека с государственной поддержкой» "

http://www.sbrf.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/home/hypothecary_std/

интересно.. но мало информации пока, может какие особые условия выставят..

 Отправлено: 12.03.11 01:46. Заголовок: по поводу этой прогр..

по поводу этой программы - уже узнала- это не для загородного строительства...

в нашем случае можно рассчитывать на программу "Загородная недвижимость"
http://www.sbrf.ru/saintpetersburg/ru/person/credits/home/buying_cottage/

- заинтересовали условия для участников зарплатного проекта + процентрая ставка в евро 10.6%

 Отправлено: 15.05.11 17:46. Заголовок: Алла, скажите пожалу..

Алла, скажите пожалуйста, а если сроки сдачи дома сдвигаются вперед, то рассрочка автоматически продлевается? или строго по графику выплат я обязана выплатить всю сумму например 15 марта 2012, а дома сдадут еще через 3 месяца?? будут ли начислять проценты по такой рассрочке(когда сдвинулись сроки сдачи) и пересчитываться сумма к выплате за весь дом?

 Отправлено: 15.05.11 22:29. Заголовок: В действительности м..

В действительности мы все при подписании договоров должны были предусмотреть какие-то штрафные санкции по отношению к СД в случае, если они затянут строительство и сорвут сроки сдачи домов. Это было бы правильно...

 Отправлено: 15.05.11 22:50. Заголовок: Lion пишет: В дейст..

Lion пишет:
[quote]В действительности мы все при подписании договоров должны были предусмотреть какие-то штрафные санкции по отношению к СД в случае, если они затянут строительство и сорвут сроки сдачи домов. Это было бы правильно..
----------------------

Уважаемая Lion. Дело обстоит даже "чуть хуже"! Рекомендую Вам внимательно прочитать и осмыслить п.5.3.1, п.5.3.2, п.5.3.3 Предварительного договора купли-продажи земельного участка.

 Отправлено: 16.05.11 22:53. Заголовок: Уважаемый cthutq! Вы..

Уважаемый cthutq! Вышеуказанные пункты я в своё время внимательно читала, осмысливала и задавала вопросы в офисе.А вот по п.5.4 не догадалась спросить, о какой ответственности идёт речь. Так же по п.6.2 напрашивается вопрос: а если прекращение настоящего Договора...вызвано инициативой ПОКУПАТЕЛЯ и _связано_ с виновными действиями или бездействием ПРОДАВЦА, то что тогда?

 Отправлено: 17.05.11 07:59. Заголовок: Lion пишет: Уважаем..

Lion пишет:

цитата:

Уважаемый cthutq! Вышеуказанные пункты я в своё время внимательно читала, осмысливала и задавала вопросы в офисе.А вот по п.5.4 не догадалась спросить, о какой ответственности идёт речь. Так же по п.6.2 напрашивается вопрос: а если прекращение настоящего Договора...вызвано инициативой ПОКУПАТЕЛЯ и _связано_ с виновными действиями или бездействием ПРОДАВЦА, то что тогда?

Вы на правильном пути! Сам сижу размышляю как вылазить из этой ситуации!

 Отправлено: 05.11.11 16:48. Заголовок: Переползла в эту вет..

Переползла в эту ветку. В принципе спрашивать надо в офисе, но может кто-то разъяснит. Мы при подписании договора выбрали вид рассрочки "Целесообразный". Заплатили чуть больше 20%, выбрали минимальный ежемесячный платеж и согласно данного вида рассрочки последний платеж должен быть Alla_Bystrova пишет:

цитата:

Остаток суммы к моменту завершения строительства погашается единовременно либо за месяц до сдачи дома, либо в течение трех месяцев после сдачи.

Но в нашем графике платежей последний платеж назначен на 03.03.2012. По идее, согласно данной рассрочки, в графике последний платеж должен без конкретной даты. Ничего не понимаю, если не заплатим согласно Графика, то штрафы, если заплатим, то смысла в этой рассрочки нет.

 Отправлено: 05.11.11 18:08. Заголовок: Описание рассрочки н..

Описание рассрочки на сайте не соответствует графику платежей в договоре. Отличие в том, что на сайте привязка к фактическому сроку окончания стротельства, а в договоре - к планируемому. А это могут быть совсем разные даты.

 Отправлено: 05.11.11 19:32. Заголовок: Вера пишет: Ничего..

Вера пишет:

цитата:

Ничего не понимаю, если не заплатим согласно Графика, то штрафы, если заплатим, то смысла в этой рассрочки нет.

Вера! Пишу об этом с начала мая! Чтобы не навязывать Вам свое мнение задам "хитрый" вопрос: "Что делать!?"...

Р.S. " Кто виноват!?" мне в свое время в "офисе объяснили", но, "кто ж его знает" ... времена меняются!

 Отправлено: 05.11.11 22:49. Заголовок: cthutq пишет: вопро..

cthutq пишет:

цитата:

вопрос: "Что делать!?"...

Ну тем у кого оплата 100% и рассрочка 50% ничего делать не надо. А остальным, исходя из собственной ситуации, говорить с отделом продаж, так сказать индивидуальный подход к каждому клиенту. Не думаю, что у большинства покупателей "чемодан бабла", скорее всего многие рассчитывали на рассрочку, ипотеку. Терять действительных покупателей, я думаю ЗД вряд ли будет. 1% агентских услуг и сумма обеспечения (в случае расторжения договора ПОКУПАТЕЛЕМ) несравнима со стоимостью жилья. Может путанно пишу, слишком много мыслей и эмоций.

 Отправлено: 06.11.11 11:13. Заголовок: Вера пишет: тем у к..

Вера пишет:

цитата:

тем у кого оплата 100% и рассрочка 50% ничего делать не надо

По-соседски поддержать, "всех остальных"!... Вдруг потом пригодится для изменения текста Договора!
Вера пишет:

цитата:

остальным, исходя из собственной ситуации, говорить с отделом продаж, так сказать индивидуальный подход к каждому клиенту

Думаю, этот путь длинный (времени мало) и для большинства малоперспективный!... Закон должен быть один для всех, а не "по понятиям!""
Вера пишет:

цитата:

Терять действительных покупателей, я думаю ЗД вряд ли будет

Логически - да, но в действиях СД пока мало логики!... Или она... с "двойным смыслом"!?
Вера пишет:

цитата:

1% агентских услуг и сумма обеспечения (в случае расторжения договора ПОКУПАТЕЛЕМ) несравнима со стоимостью жилья.

Вера! Внимательнее прочтите Договор и поймите, что входит в "сумму обеспечения"... В текстах Договоров на нашей стороне только Бог и ... предстоящие выборы!.. Но это уже неплохо!... СД! Вы "в Бога веруете"!?

 Отправлено: 06.11.11 11:55. Заголовок: cthutq пишет: Думаю..

cthutq пишет:

цитата:

Думаю, этот путь длинный (времени мало) и для большинства малоперспективный!... Закон должен быть один для всех, а не "по понятиям!""

скорее всего у всех разные даты сдачи домов - поэтому и подход должен быть индивидуальный (и даты будут уже видны ближе к окончанию строительства)...
вот у меня в комплексе например у соседей по этажу может быть разница в сдаче квартиры год, соответсвенно коробку возвели и начали делать отделку и ставить кондеи тем у кого срок сдачи ближе.

 Отправлено: 06.11.11 13:20. Заголовок: logos_inc пишет: ск..

logos_inc пишет:

цитата:

скорее всего у всех разные даты сдачи домов - поэтому и подход должен быть индивидуальный (и даты будут уже видны ближе к окончанию строительства)...

Совершенно верно! Даты сдачи у всех разные, поэтому График финансирования (последний платеж) надо привязать (через Доп соглашение или другим способом) к сдаче конкретно Вашего дома и Вашего участка!

 Отправлено: 06.11.11 19:37. Заголовок: так эти даты никому ..

так эти даты никому пока не известны....поживем-увидим, что они придумают...

 Отправлено: 07.11.11 09:30. Заголовок: logos_inc пишет: та..

logos_inc пишет:

цитата:

так эти даты никому пока не известны....

Так и пишем:
АГЕНТСКИЙ ДОГ:
П.4.1.4 (сущ)Письменно уведомить ПР-ла о возможной задержке срока окончания строительства Объекта не менее чем за мес до внесения последнего платежа №14 и согл с ним новый график финансирования. При этом Пр-л вправе или расторгнуть договор по процедуре в соотв с п.7.10 или согласовать с Аг-ом новый Гр финансирования.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР на зем участок:
п.2.6.(нов) В случае возможной задержки срока подписания ОСН ДОГОВОРА Продавец обязан не менее чем за месяц до внесения последнего платежа №14 письменно уведомить Покупателя и согласовать с ним новый Гр финансирования. При этом Покупатель вправе или расторгнуть договор по процедуре в соотв с п.5.2.1. или согласовать с Продавцом новый Гр финансирования.
Вот как-то так! ...Все верно, Доброжелатель!?